بقلم عبدالله المطيري · نُشر في
من استلم قسيمة من قسائم جنوب صباح الأحمد عليه التحقق من أمرين قبل التفكير في التصميم: اكتمال البنية التحتية الأساسية في الضاحية المحددة، وسلامة حدود القسيمة في الرسم المساحي الصادر عن المؤسسة العامة للرعاية السكنية. المدينة لا تزال في طور إنشاء الطرق والمحولات الكهربائية في عدد من الضواحي، وربط الخدمة بالقسيمة قبل البناء يوفر على المستلم تكاليف مكلفة لاحقاً ويحدد الجدول الزمني الفعلي لبدء الأعمال.
جنوب صباح الأحمد مدينة سكنية حكومية في محافظة الأحمدي، وتُعد ثاني أكبر مدينة إسكانية في الكويت بعد مدينة المطلاع. معظم قسائم جنوب صباح الأحمد بمساحة 400 متر مربع للقسيمة الواحدة.
المشروع مقسم إلى عدة ضواحي تحمل رموزاً مثل N4 وN6 وN8، ولكل ضاحية جدول زمني مستقل لإنجاز الطرق والخدمات. لا يكفي أن تعرف أن قسيمتك في جنوب صباح الأحمد بشكل عام، بل يجب تحديد رقم الضاحية بدقة لمعرفة الجدول الفعلي لجاهزية موقعها.
لا، العمل ما زال جارياً على الطرق الرئيسية وشبكات الكهرباء في عدد من الضواحي. وقّعت المؤسسة العامة للرعاية السكنية عقوداً لإنشاء الطرق وشبكات البنية التحتية لآلاف الوحدات السكنية، إلى جانب عقود لإنشاء محولات كهرباء رئيسية بقوة 400/132/11 كيلوفولت وعشرات المحولات الفرعية بقوة 132/11 كيلوفولت لتغذية الضواحي السكنية.
بعض عقود الطرق سجّلت تقدماً أسرع من الجدول الزمني المحدد، لكن ذلك لا يعني جاهزية كل ضاحية على حدة. يُنصح بالتواصل مباشرة مع المؤسسة أو متابعة حالة العقد الخاص بضاحيتك قبل التعاقد مع مكتب استشاري أو مقاول.
قبل التفكير في التصميم، احصل على الرسم المساحي الرسمي للقسيمة وتأكد من عدم وجود تداخل مع قسائم مجاورة. شهدت بعض ضواحي جنوب صباح الأحمد في مراحل سابقة حالات تداخل بين قسائم متجاورة، وعالجتها المؤسسة بتعديل حدود القسيمة أو إلغائها وتعويض المستفيد بقسيمة أخرى داخل المنطقة نفسها.
خطوات بسيطة تجنبك مشاكل لاحقة:
تعمل بلدية الكويت على تحديث جدول اشتراطات السكن الخاص الملحق بلائحة البناء، وهو الجدول الذي يحدد الارتدادات والارتفاعات ونسب البناء المسموح بها، وتدخل قسائم جنوب صباح الأحمد الحكومية ضمن هذا التصنيف.
لا تعتمد على نسخة قديمة من الاشتراطات حصلت عليها من مكتب استشاري أو مقاول، لأن أي تعديل معتمد حديثاً على الجدول يُطبّق على طلبات الترخيص الجديدة، والفارق بين جدول وآخر قد يغيّر عدد الطوابق المسموح بها أو مساحة البناء الإجمالية لمنزلك.
بنك التسليف والادخار يقدّم قرض بناء بحد أقصى 70 ألف دينار لمن تشمله الرعاية السكنية، يُصرف على مراحل مرتبطة بتقدم الأعمال بدلاً من دفعة واحدة.
يبدأ الصرف عند بدء الحفر وصب الأساسات، ويمر بتسع مراحل تقريباً تغطي الهيكل والتشطيبات، وينتهي بدفعة مرتبطة بتوصيل الكهرباء، مع خصم قيمة القسيمة الممنوحة من إجمالي قيمة القرض لأن القسيمة مَنْح لا شراء. من يريد بناء وحدتين على القسيمة لأحد الأبناء، يجب أن تكون مساحة كل وحدة بعد التقسيم 375 متراً مربعاً على الأقل، وهو الشرط الذي يعتمده البنك لتمويل القسائم المشتركة.
القرار يعتمد على جاهزية الخدمة الفعلية في ضاحيتك، لا على الإعلانات العامة عن المدينة ككل. إذا لم تكن الكهرباء والماء موصولتين فعلياً عند القسيمة، فالبدء بالبناء قبل التأكد من موعد التوصيل يعني تحمّل تكاليف مولدات وخزانات مؤقتة لفترة قد تطول.
كما أن مراكز الضواحي التجارية، وهي المحال والخدمات القريبة من السكن، ما زالت في مرحلة طرح المناقصات في عدد من المناطق. من لا يستعجل الانتقال يمكنه الانتظار حتى يُعلن إنجاز الطرق والمحولات في ضاحيته رسمياً قبل التعاقد مع المقاول.
من لا يريد الانتظار طويلاً حتى تجهز قسيمته يمكنه البحث عن منزل جاهز للسكن أو للإيجار في محافظة الأحمدي خلال هذه المرحلة. يمكن تصفح عقارات للبيع في الأحمدي للعائلات التي تريد منزلاً جاهزاً قريباً من جنوب صباح الأحمد، أو عقارات للإيجار في الأحمدي كحل مؤقت إلى حين تسلم مفتاح المنزل الجديد.
لمن يفكر بخيارات في محافظات أخرى من الكويت، تتوفر قوائم أوسع عبر عقارات للبيع في الكويت وعقارات للإيجار في الكويت.
ما مساحة القسيمة في جنوب صباح الأحمد؟
معظم قسائم جنوب صباح الأحمد بمساحة 400 متر مربع، وهي المساحة المعتمدة لغالبية القسائم الحكومية في المدينة. قد تختلف بعض القسائم القريبة من الشوارع الرئيسية أو زوايا الضواحي قليلاً عن هذه المساحة، لذا يبقى الرسم المساحي الرسمي الصادر عن المؤسسة العامة للرعاية السكنية المرجع الدقيق لمساحة كل قسيمة بعينها قبل التصميم.
متى يمكن البدء بالبناء فعلياً على القسيمة؟
يمكن البدء بعد التأكد من توصيل الكهرباء والماء إلى الضاحية فعلياً، لا بعد إعلان التسليم فقط. بعض الضواحي أنجزت أعمال الطرق والمحولات الرئيسية بينما لا تزال ضواحي أخرى تحت التنفيذ، فيختلف الموعد المناسب للبدء من ضاحية لأخرى، والأفضل مراجعة المؤسسة لمعرفة حالة الضاحية برقمها قبل التعاقد مع مقاول.
هل يمكن الحصول على قرض لبناء منزل في جنوب صباح الأحمد؟
نعم، بنك التسليف والادخار يقدم قرض بناء بحد أقصى 70 ألف دينار لمستفيدي الرعاية السكنية، يُصرف على مراحل مرتبطة بتقدم أعمال البناء بدءاً من الأساسات وحتى توصيل الكهرباء. تُخصم قيمة القسيمة الممنوحة من إجمالي القرض، ويتطلب التقديم استكمال مستندات الرعاية السكنية وعقداً مع مقاول معتمد لدى البنك.
ماذا أفعل إذا اكتشفت تداخلاً بين قسيمتي وقسيمة مجاورة؟
أبلغ المؤسسة العامة للرعاية السكنية فوراً قبل بدء أي أعمال بناء أو حفر. في حالات سابقة مماثلة في المدينة، عالجت المؤسسة المشكلة بتعديل حدود القسائم المتأثرة أو بإلغاء القسيمة وتعويض صاحبها بقسيمة أخرى داخل المدينة نفسها، فالتأكد من الحدود قبل التعاقد مع المقاول يوفر وقتاً وتكاليف كبيرة.
هل يمكن بناء وحدتين سكنيتين على قسيمة واحدة؟
يمكن تقسيم القسيمة لبناء وحدتين، لكن التمويل البنكي يشترط ألا تقل مساحة كل وحدة بعد التقسيم عن 375 متراً مربعاً. بما أن أغلب قسائم جنوب صباح الأحمد بمساحة 400 متر مربع، فهامش التقسيم محدود عملياً، ويُفضّل مراجعة بنك التسليف والمهندس المختص قبل اعتماد تصميم يقسّم القسيمة إلى وحدتين منفصلتين.